Ngày 05/9/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 4817/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông - Bắc         : giáp khu vực đất nông nghiệp.

+ Phía Đông - Nam        : giáp khu vực đất nông nghiệp.

+ Phía Tây - Bắc            : giáp Quốc lộ 1.

+ Phía Tây - Nam           : giáp đường Đoàn Nguyễn Tuấn.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 106,77 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư đô thị xây dựng mới kết hợp khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang; để hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

* Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Giữ lại, cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu ổn định; kết hợp xây dựng các khu dân cư mới tại vị trí thuận lợi. Tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến đường để nối kết các khu chức năng, gắn kết với các khu vực lân cận.

- Các công trình công cộng được xây dựng mới với mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng phù hợp với chức năng công trình. Bố trí các công trình giáo dục trên nguyên tắc bảo đảm bán kính phục vụ và hệ thống mạng lưới giáo dục của toàn khu.

- Khu vực trọng tâm, điểm nhấn của khu quy hoạch chủ yếu sẽ là các công trình công cộng, công viên cây xanh. Các khu này được quy hoạch dọc theo trục đường số 10A, đường số 2 và đường Đoàn Nguyễn Tuấn.

- Khu nhà ở xây dựng mới cao tầng được bố trí tại khu vực tiếp giáp trục đường chính (Quốc lộ 1, đường Đoàn Nguyễn Tuấn). Tầng cao tối đa cho nhà ở xây dựng mới cao tầng là 20 tầng.

- Các khu nhà ở xây dựng mới thấp tầng được bố trí bên trong (khu vực phía Đông - Nam khu quy hoạch). Tầng cao tối đa cho nhà ở riêng lẻ xây dựng mới là 6 tầng (trong đó bao gồm cả tầng lửng và mái che cầu thang).

- Đối với các khu vực dân cư hiện hữu (cải tạo chỉnh trang): xem xét thực hiện theo các quy định quản lý kiến trúc đô thị được cấp thẩm quyền phê duyệt; tuy nhiên, có giới hạn tầng cao cho nhà ở riêng lẻ trong khu vực hiện hữu tối đa là 6 tầng (trong đó bao gồm cả tầng lửng và mái che cầu thang).

- Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:

- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

* Quy hoạch giao thông đô thị:

- Mạng lưới giao thông của đồ án phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh và Quy chuẩn Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế (trên cơ sở quy hoạch mạng lưới giao thông chung huyện Bình Chánh, kết hợp hiện trạng các trục đường đã có và địa hình khu vực).

- Hệ thống giao thông đường bộ trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được xem xét bố trí đến mạng lưới đường phân khu vực.

- Mạng lưới đường phân khu vực có lộ giới từ 14 m trở lên.   

- Bến bãi đỗ xe công cộng cấp đô thị (Bến xe liên tỉnh - Bến xe Bình Chánh 1) diện tích 11,61 ha.

* Những hạng mục ưu tiên đầu tư:

- Đầu tư các tuyến đường giao thông, các công trình hạ tầng kỹ thuật.

- Đầu tư các công trình hạ tầng xã hội; trong đó, ưu tiên đầu tư các công trình giáo dục, y tế, công viên cây xanh.

- Đầu tư các khu nhà ở xây dựng mới.

Nguyên Ngân